三招防范样板房“陷阱”

2012-07-28 14:00:21 作者：购看网 来源：橱柜知识 网友评论 0 条

家住城南的刘先生近日打电话给记者称：“当初就是因为看了样板房，没有太多的考虑，签了合同。等到交房时我才发现，现房跟样板房出入太大，现房卧室有根主梁，影响了整个房间布局，并且户型也比当初所看的样板房小得多。”他不知如何才能识破样板房所设计的陷阱。

就此问题，记者采访了杭州一位知名房产专家。他告诉记者，避免样板房陷阱，其实并不难。关键是购房者应该早做防范。

小心样板房的数据“掺了假”

为了吸引购房者，样板间的层高通常高于房屋的实际层高，附属设施也会优于未来的房屋。对于比较暗的居室，设计师往往会通过使用大量 的灯光，营造一个光亮的室内环境，但日常生活中一般是不可能采用那么多光源的。因此，在看样板房时，可以让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线是否充足。问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的、哪些是房价里包括的。最好用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同。

样板间的效果“不作准”

样板间的一部分家具是设计师特意为样板房量身定做的，使房间的布置显得完美，空间显得宽敞。因此，在参观样板间的时候，不要只注意外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合市场通常的规格。

写进合同才实在

对于精装修楼盘，样板间是开发商经过精细包装打造出来的“门面房”，如果消费者理所当然的认为自己即将得到的房子也是如此，而没有进行详细的询问就签合同，就很容易让开发商“掉包”。等到交房的时候，样板间已经拆除，很难对照样板间要求开发商承担责任。对此，最好的处理方法是：要求开发商将样板房本身的具体标准，比如涂料、地砖、木地板、实木门、防盗门、安保系统、家用电器、厨具等装修设施及电器的品牌、型号、质量、标准都纳入合同，并保留效果图、设计图、样板间照片和录像等证据。这样，即使日后开发商拆除了样板间，也无法逃避责任。